Bendinat · Portals Nous · Sud-ouest de Majorque
Piscine privée. Soirées sur le toit-terrasse. La mer à dix minutes à pied.
1 695 000 €
La maison
Derrière le portail du jardin, une maison baignée de lumière, des matières naturelles chaleureuses et de l’espace pour respirer. Entièrement rénovée en 2024, cette maison de quatre chambres associe la douceur de la vie insulaire au confort moderne : de l’air frais dans chaque pièce, une piscine chauffée à eau salée et tout, du chauffage aux volets, contrôlable depuis votre téléphone. Dans une rue calme de Bendinat, avec un petit parc devant la maison et une crique au bas de la colline.
À propos des surfaces. Cette maison dispose également de pièces entièrement utilisables au niveau inférieur, ce qui porte la surface habitable à environ 160 m². Les chiffres exacts figurant dans l’acte de propriété et au cadastre sont disponibles sur demande.
Des lignes épurées, des tons de pierre chaleureux et des fenêtres de tous les côtés. Le salon et la salle à manger ouverts se prolongent dans le jardin, pour que l’intérieur et l’extérieur ne fassent qu’un. Quatre chambres avec placards intégrés, deux salles de bains en pierre aux tons chauds et en bois naturel, et au niveau inférieur une pièce pour travailler, faire de la musique ou accueillir vos prochains projets.
Un jardin carrelé, facile à entretenir, avec une bordure végétalisée et une piscine à eau salée chauffée par une pompe à chaleur. De la place pour dîner, nager et simplement profiter, sans consacrer ses week-ends à l’entretien.
Un toit-terrasse privé d’environ 60 m², avec de la place pour des transats, une longue table et des soirées d’été qui se prolongent.
Rénovation 2024
En 2024, la maison a été mise à nu jusqu’à sa structure, puis reconstruite. Chaque installation, surface et canalisation est neuve : façade avec 8 cm d’isolation extérieure, toiture et toit-terrasse, installation électrique, conduites d’eau et d’évacuation, tuyaux de chauffage et radiateurs, fenêtres et portes, sols, salles de bains et cuisine. En pratique, une construction neuve sur une structure de 1987.
La rénovation a été conçue et dirigée par le propriétaire, ingénieur systèmes ayant quinze ans d’expérience dans l’industrie automobile allemande. Cela se retrouve dans ce que l’on ne voit pas : l’isolation, la ventilation, les canalisations.
Équipements
Des équipements haut de gamme, tous neufs en 2024, tous contrôlables depuis votre téléphone.
Chauffage et eau chaude
Viessmann Vitodens 300-W, le modèle haut de gamme des chaudières murales à gaz Viessmann. Des radiateurs dans toute la maison et un ballon d’eau chaude d’environ 160 litres. Contrôle par application, où que vous soyez.
Climatisation
Des appareils Toshiba et Panasonic qui rafraîchissent en été et apportent un complément de chaleur en hiver. Commande intelligente par application.
Ventilation avec récupération de chaleur
Un système central Blauberg fournit de l’air frais filtré jour et nuit et récupère près de 90 % de la chaleur. Fenêtres fermées, l’air reste frais : moins de poussière, de pollen, de bruit et de moustiques. Rare à Majorque.
Isolation et fenêtres
8 cm d’isolation extérieure sur toutes les façades, plus une isolation supplémentaire des toitures. Fenêtres en aluminium Zenline, fabriquées à Majorque, avec rupture de pont thermique et double vitrage. Une température intérieure stable toute l’année et un intérieur calme.
Piscine à eau salée
Piscine à eau salée (3 × 2 m, profondeur 1,6 m) : douce pour la peau et les yeux, sans chlore à manipuler. Un seul appareil compact Poolex filtre, désinfecte et régule la température : une eau plus chaude au printemps et en automne, rafraîchissante en plein été.
Maison connectée
Volets motorisés et porte de garage électrique, tous équipés Somfy. Le chauffage, la climatisation, la ventilation et la piscine peuvent être contrôlés depuis votre smartphone.
Prête pour le solaire : environ 70 m² de toiture plate sans ombre, évalués dans le certificat énergétique pour une installation photovoltaïque de 4,5 kWc produisant environ 6 800 kWh par an.
Galerie
Touchez une image pour l’ouvrir.
Le quartier
En 1229, après la bataille qui lui avait permis de conquérir Majorque, le roi Jaume Ier s’est assis pour manger sur cette colline et a déclaré « bé hem dinat » : nous avons bien dîné. Huit siècles plus tard, le nom reste juste. Bendinat est le lieu où Majorque se ressemble le plus : une pinède descendant vers une mer turquoise, un château à tourelles parmi les arbres, des villas nichées entre les fairways du Real Golf de Bendinat et les criques d’Illetes.
Ce n’est pas une station balnéaire. C’est un quartier habité toute l’année par des personnes qui l’ont choisi : une colline résidentielle sur la côte sud-ouest abritée, à quelques minutes de Palma, qui reste verte en août et calme en hiver. La maison se trouve dans une rue tranquille à la frontière de Portals Nous, presque sans circulation de transit, avec un petit parc et une aire de jeux juste en face, ainsi que des restaurants, des commerces, l’arrêt de bus et un grand parc pour chiens à quelques pas.
Bendinat se situe entre la capitale de l’île et son port de plaisance le plus élégant. L’autoroute est à une minute, son bruit ne l’est pas.
Très peu d’endroits en Méditerranée réunissent une capitale, un aéroport international, des hôpitaux de premier ordre et la mer à moins de vingt minutes d’une rue calme à l’ombre des pins. Bendinat le fait.
Ici, les enfants grandissent dehors. Les rues sont calmes, les plages peu profondes et abritées, et l’école se trouve à quelques minutes en voiture plutôt qu’au bout d’un long trajet quotidien. Plusieurs des meilleures écoles internationales de Majorque sont à moins de dix minutes, aux côtés de bonnes écoles publiques locales. Les week-ends se passent à la mer, sur le parcours de golf, sur les courts de tennis ou à vélo dans les collines.
Si vous avez gagné le droit de prendre votre temps, Bendinat vous facilite la vie. Des hivers doux, 300 jours de soleil, d’excellents soins médicaux à proximité et une vie sociale rythmée par le golf, les longs déjeuners à Puerto Portals et les promenades le long de la côte. Les concerts, galeries et marchés de Palma sont à quinze minutes quand vous en avez envie, et suffisamment loin quand vous préférez le calme.
Bendinat est aussi le point de départ d’où les jeunes parcourent toute l’île. Les bars de Santa Catalina et la vie nocturne de Palma sont à une course de taxi. Kitesurf, voile, padel, trail dans la Tramuntana. Un vol vers Londres, Berlin ou Zurich en deux heures et demie, et un retour au bord de la piscine le soir.
La fibre rapide, un fuseau horaire partagé avec les capitales économiques européennes et un aéroport qui permet de faire l’aller-retour dans la journée pour une réunion du mardi à Francfort. Puis vous fermez l’ordinateur, et la Méditerranée est au bas de la colline.
Pour de nombreuses familles, l’école détermine le choix du quartier. Quatre des écoles internationales privées bien établies de Majorque se trouvent à quelques minutes en voiture de la maison.
À Portals Nous, à quelques minutes de la maison. La seule école IB Continuum des Baléares, proposant les trois programmes du Baccalauréat International, de la petite enfance au diplôme, ainsi qu’un conservatoire de musique officiel.
Une école bilingue britannique et espagnole à Portals Nous, pour les enfants de 3 à 18 ans, préparant aux IGCSE, aux A-Levels et au baccalauréat espagnol.
Programme britannique pour les enfants de 3 à 18 ans, avec des campus à Sa Porrassa (Calvià) et Sant Agustí. Enseignants formés au Royaume-Uni, IGCSE et A Levels.
Fondée en 1977 et située au-dessus de la baie de Palma, près du château de Bellver. Programme britannique pour les enfants de 3 à 18 ans, avec le choix entre les A Levels et le diplôme de l’IB dans les deux dernières années du secondaire.
La maison se situe exactement à la frontière de Bendinat et Portals Nous, dans la commune de Calvià, sur la côte sud-ouest abritée de Majorque. Portals Nous apporte Puerto Portals, le port de plaisance le plus élégant de l’île, avec ses restaurants et ses yachts à environ cinq minutes, ainsi que deux écoles internationales, Agora Portals et King Richard III College. Bendinat apporte la pinède, le parcours de golf et les rues résidentielles tranquilles. Si vous cherchez une maison dans le sud-ouest de Majorque, proche de Palma et de l’aéroport, c’est ici que les deux se rencontrent.
À deux minutes à pied de la maison se trouve Bendinat Urban Country Club, le lieu de rencontre sportif et convivial du quartier : des courts de padel tout neufs, une salle de sport moderne, une piscine chauffée avec couloirs de nage, un restaurant avec une terrasse ensoleillée et de vastes espaces verts. À proximité du golf de Bendinat et de Puerto Portals, c’est là que le quartier joue, s’entraîne et se retrouve autour d’un café.
Bendinat n’est pas le lieu que l’on découvre en vacances. C’est celui où l’on s’installe ensuite.
Plans indicatifs fournis par le propriétaire, établis à partir des plans historiques de la maison voisine, inversés en miroir. Les dimensions sont en mètres et ne sont pas garanties. La structure des murs et l’isolation ne sont pas représentées.
Aleksandar Crveni est le propriétaire et votre interlocuteur direct. Il répond personnellement à chaque question, fournit chaque détail et organise chaque visite, en anglais, allemand, espagnol ou serbe. Visites sur rendez-vous, sept jours sur sept.
Aleksandar Crveni
Propriétaire
